חוק פינוי בינוי הוא חוק חשוב מאד שעבר כמה וכמה גלגולים ועדכונים. מה זה חוק פינוי בינוי ומה העדכונים החשובים בו? כל התשובות לפניכם.
מה זה חוק פינוי בינוי?
חוק פינוי בינוי הוא חוק שנחקק בשנת 1965 ומטרתו לספק מענה לשיקום שכונות ישנות שנבנו בתקופה של שנותיה הראשונות של מדינת ישראל. החוק המקורי קובע כי המדינה יכולה להחליט בעצמה על שיקום מבנים וחידוש שלהם, כל זאת ללא הסכמה של הדיירים לפעולה. בתמורה לכך שהקבלנים יבצעו את חידוש ושיקום המבנים, המדינה תעניק להם הטבות מס וזכויות בנייה עודפות, כל זאת על מנת לעודד אותם ליזום פרויקטים נוספים של חידוש מבנים. בתוך כך ניתן לומר שמהפכת חוק פינוי בינוי כבר כאן, כל זאת לאור העדכונים האחרונים בחוק הזה, שאותם כמובן נפרט מיד.
עדכון החוק בשנת 2006
חוק פינוי בינוי הוא חוק שנחקק בשנת 1965 ומטרתו לספק מענה לשיקום שכונות ישנות שנבנו בתקופה של שנותיה הראשונות של מדינת ישראל. החוק המקורי קובע כי המדינה יכולה להחליט בעצמה על שיקום מבנים וחידוש שלהם, כל זאת ללא הסכמה של הדיירים לפעולה. בתמורה לכך שהקבלנים יבצעו את חידוש ושיקום המבנים, המדינה תעניק להם הטבות מס וזכויות בנייה עודפות, כל זאת על מנת לעודד אותם ליזום פרויקטים נוספים של חידוש מבנים. בתוך כך ניתן לומר שמהפכת חוק פינוי בינוי כבר כאן, כל זאת לאור העדכונים האחרונים בחוק הזה, שאותם כמובן נפרט מיד.
תיקון נוסף לחוק בשנת 2021
בשנת 2021 ועדת הפנים אישרה תיקון נוסף של החוק המגדיר כי יש להשיג רוב של 66% מכל הדירות לפני שיוצאים לפרויקט פינוי בינוי. לעדכון הזה יש כמובן חשיבות מכרעת בכל הקשור לקידום פרויקטים של פינוי בינוי משתי סיבות עיקריות. הסיבה הראשונה היא שיותר קל להשיג רוב כזה, היעד הוא יותר ריאלי כמובן. סיבה נוספת היא שעדיין החוק מגדיר רוב גדול של 66%, מה שאומר שרוב הדיירים מסכימים לפרויקט וזה מעולה.
עדכון החוק לדייר סרבן
דייר סרבן הוא דייר שמסרב לעסקה של פינוי בינוי או דורש פיצויים בלתי סבירים בעבור הפרויקט. במצב כזה בית המשפט עשוי לקבוע שעל הדייר הסרבן לשאת בכל העלויות של הנזקים שעשויים להיגרם לקבלן ולדיירים כתוצאה מעיכוב הפרויקט.
עדכון חוק פינוי בינוי קשישים
תיקון החוק הזה בוצע בשנת 2018 על מנת להעניק פתרונות הולמים לקשישים המסרבים לחתום על פרויקט פינוי בינוי. החוק מבדיל בין קשישי בגילאים 75-79 ובין גילאי 80 ומעלה ומגדיר בין השאר כיצד על הקבלן היזם להתנהל מול אוכלוסיית הקשישים בפרויקט. לתיקון הזה יש משמעות מכרעת בכל הקשור לקידום פרויקטים של פינוי בינוי מכיוון שלראשונה הוא מתייחס לאוכלוסייה שמאד קשה לה להתמודד עם פרויקטים כאלה וכמובן מסייע לה.
איך מעודדים פינוי בינוי בישראל?
עידוד פרויקטים של פינוי בינוי בישראל מתבצע באמצעות ההטבות הניתנות לדיירים בתום הפרויקט. בתום הפרויקט הדיירים חוזרים למעשה לבית חדש לגמרי, בית עם תנאים הרבה יותר טובים, חניות חדשות, חדרים נוספים בדירה ועוד. בנוסף, על הקבלן לפצות את הדיירים על התקופה שבה הם נאלצו לא לשהות בבית. כל אלה גורמים לפרויקטים של פינוי בינוי להיות מאד אטרקטיביים לדיירים. כפי שציינו, גם הקבלנים והיזמים מקבלים הטבות שונות שמעודדות גם אותם ליזום פרויקטים כאלה וזה כמובן מבורך.
לסיכום
אין ספק שמהפיכת חוק פינוי בינוי כבר כאן וככל שהמדינה תעודד יותר את היזמים ואת האזרחים לצאת לפרויקטים כאלה, כך כולנו נזכה לשכונות חדשות וירוקות יותר ברחבי ישראל.
