רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר עבור זוגות. לצד ההתרגשות והציפייה לחיים משותפים תחת קורת גג אחת, חשוב לתת את הדעת גם להיבטים המשפטיים הכרוכים ברכישה. הסכם ממון על דירה מהווה כלי חשוב להגנה על האינטרסים של שני בני הזוג וליצירת וודאות משפטית בכל הנוגע לבעלות על הנכס.
חשיבות הסכם ממון לזוגות הרוכשים דירה
הסכם הממון מאפשר לבני הזוג לקבוע מראש את אופן החלוקה של הזכויות בדירה ביניהם, הן במהלך הנישואין והן במקרה של פרידה עתידית חלילה. בהיעדר הסכם כזה, הדין הכללי עלול שלא לשקף את רצון הצדדים ולהוביל לתוצאות לא רצויות.
הסכם ממון כהגנה על זכויות הצדדים בדירה
הסכם ממון על דירה מעניק הגנה לזכויות שני בני הזוג בדירה. כך למשל, אם אחד מבני הזוג השקיע סכום כסף גבוה יותר ברכישת הדירה, הסכם הממון יכול להבטיח שבמקרה של פרידה הוא יקבל בחזרה את ההשקעה העודפת. בדומה, אם לאחד מבני הזוג יש דירה בבעלותו מלפני הנישואין, ההסכם יכול לקבוע שהיא תישאר בבעלותו הבלעדית גם אם ייעשה בה שימוש משותף.
מעבר לכך, להסכם ממון תפקיד חשוב במניעת סכסוכים עתידיים סביב הבעלות על הדירה. בהיותו הסכם וולונטרי, שני הצדדים הסכימו לתנאיו מרצון ובהבנה של השלכותיהם. לכן, הפוטנציאל למחלוקות משפטיות יורד משמעותית כאשר יש בנמצא הסכם ממון ברור.
תרומתו של הסכם ממון לחיסכון במיסים
הסכם ממון על דירה יכול להיות כלי אפקטיבי לחיסכון במס במקרים מסוימים. לדוגמה, אם אחד מבני הזוג מעביר את חלקו בדירה במתנה לבן הזוג השני, הדבר עשוי להקטין את שווי הרכוש שברשותו ובכך להפחית את חבות המס שלו.
כמו כן, זוגות רבים נוהגים לערוך הסכם ממון טרם נישואיהם, על מנת להימנע מתשלום מס רכישה גבוה מדי על הדירה המשותפת. לעיתים, הסכומים המדוברים משמעותיים ויכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים. תכנון נכון באמצעות הסכם ממון עשוי לסייע בהפחתת נטל המס, בכפוף כמובן לדין החל. בכל מקרה, מומלץ להיוועץ עם עורך דין לענייני משפחה המתמחה בהסכמי ממון, שיידע לנתח את מכלול הנסיבות ולהמליץ על הדרך המשפטית והכלכלית האופטימלית עבור בני הזוג.
סוגיות מרכזיות בהסכם ממון על דירה
הסכם ממון על דירה יכול להסדיר מגוון רחב של נושאים הקשורים לבעלות על הנכס ולזכויות המגורים בו.
הסכם ממון על דירה לפני הנישואין
עריכת הסכם ממון על דירה עוד לפני הנישואין הינה פרקטיקה נפוצה. בדרך זו בני הזוג יכולים להגדיר עוד בטרם נישאו מה יהיה מעמדה של הדירה בחייהם המשותפים – למשל, האם היא תהיה בבעלות של שניהם בחלקים שווים או שמא תישאר בבעלות אחד מהם בלבד. הכללת הדירה בהסכם קדם נישואין מאפשרת להפריד בין הרכוש המשותף של בני הזוג לבין הרכוש האישי של כל אחד מהם. כך, במקרה של גירושין, ניתן יהיה להימנע ממאבקים משפטיים ארוכים ומתישים על חלוקת הזכויות בדירה.
הסכם ממון המתייחס לדירה מירושה
כאשר אחד מבני הזוג מקבל בירושה דירה מבן משפחה, חשוב לקבוע בהסכם ממון מה יהיה מעמדה. הדין הכללי קובע שככלל, רכוש שהתקבל בירושה לא ייחשב כחלק מהרכוש המשותף של בני הזוג גם אם התקבל במהלך הנישואין. יחד עם זאת, בהסכם ממון ניתן להתנות על כך ולהסכים שהדירה המדוברת תהפוך חלק מהרכוש המשותף לכל דבר ועניין. לחלופין, אפשר לקבוע שהזכויות בדירה יהיו משותפות אך בשיעורים בלתי שווים, בהתחשב בשוויה הכלכלי של הדירה ובסכומים שכל צד השקיע בה.
קביעת חלוקה בלתי שוויונית של הזכויות בדירה
ברירת המחדל בדין הישראלי היא שהזכויות ברכוש המשותף של בני זוג יתחלקו שווה בשווה ביניהם. אולם, במקרים מסוימים בני הזוג מעוניינים בחלוקה אחרת, שתשקף את היקף ההשקעה והמאמצים של כל אחד מהם בדירה. הסכם ממון על דירה יכול לפעול על פי רצונם בתנאי שההסכם ייחתם מרצון חופשי ומתוך הבנה של המשמעות המשפטית שלו על ידי שני הצדדים.
דגשים וטיפים משפטיים לניסוח נכון של הסכם ממון על דירה
כדי להפיק את המרב מהסכם ממון על דירה, מומלץ להקפיד על הדגשים הבאים בעת ניסוחו:
- לנסח את ההסכם בלשון פשוטה וברורה, שלא תשאיר מקום לספקות פרשניים.
- לכלול בהסכם סעיף הדדיות, לפיו ההסכם יחייב את שני בני הזוג בשווה.
- להימנע מסעיפים הנוגדים את תקנת הציבור או הפוגעים בטובת הילדים.
- להחתים עדים בלתי תלויים על ההסכם, שיוכלו להעיד על נסיבות חתימתו.
- לקבל ליווי וייעוץ משפטי של עורך דין לענייני משפחה במהלך גיבוש ההסכם.
תשומת לב לפרטים הקטנים יכולה למנוע אי הבנות ומחלוקות בעתיד, ולתרום ליציבות המשפחתית והכלכלית של בני הזוג.
סיכום
הסכם ממון על דירה הוא כלי חיוני ליצירת ודאות משפטית והגנה על זכויות שני בני הזוג. מעבר למניעת סכסוכים עתידיים, ההסכם מאפשר התאמה אישית לחלוקת הנכס בהתאם לנסיבות הייחודיות של בני הזוג, תוך הבטחת הוגנות ושקיפות. תכנון נכון מראש בעזרת ייעוץ משפטי מתאים יכול למנוע מחלוקות ולתרום ליציבות הכלכלית והמשפחתית.
